重庆一手房市场企稳价格敏感

7月19日-25日，主城区商品房备案成交32.7万平方米，已是连续第五周站上30万平方米门槛，加之新开盘项目总体销售率约55%，说明市场成交企稳。但当前仍处于高度敏感期，价格是决定销售率的最重要因素。
　　渝北本周成交居首
　　据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，重庆主城区共成交商品房4016套，成交建筑面积约32.7万平方米，总成交金额约17.2亿元，备案建面均价5266.9元/平方米。
　　而之前一周7月12日-18日，以上数据分别为3539套、31.5万平方米、17.5亿元、5561.8元/平方米。
　　连续五周成交量高于30万平方米，远优于国内其它城市，可以说明市场企稳基本可定。
　　从区域成交而言，渝北区成交体量约6.4万平方米，居主城首位。
　　6000-6500元接受度高
　　上周新开盘项目19个，推出体量约27.5万平方米，为近八周来新推体量最大的一个周，总体销售率约55%。
　　其中，位于渝北区空港新城的泽科·港城国际，184套59.5-84.9平方米的高层房源售罄，折后均价约6085元/平方米。
　　此外，销售率较高、销量上百套的项目，如大学城的卓越·美丽时光。295套19.5-35.6平方米的投资型产品，折后均价6634元/平方米，销售215套，销售率约73%。价格合理、户型精致、低容积率小高层、区域火热等综合因素，使其热销。
　　位于新牌坊的加减乘除，283套32-60平方米小户型，折后均价6378元/平方米，销售174套。位于巴南龙州湾的城南未来，108套80-124平方米电梯洋房，销售104套，折后约5318元/平方米。
　　销售不畅的，普遍为定价较高的项目。如龙头寺片区某高层，均价7376元/平方米，184套房源仅售54套。南岸某精装房，均价8748元/平方米，223套仅售89套。南岸茶园新区某高层，均价7400元/平方米，162套去化57套。
　　领域市场研发中心总监余波总结出一条规律，购房者已普遍接受主城项目套内均价突破6000元/平方米，向7000元/平方米靠拢的事实。6000元/平方米以下的项目肯定热销；6000-6500元/平方米能接受；若开出7000-8000元/平方米的价格，则比较尴尬。
　　后续依然以价格换成交
　　上周新增批准预售项目15个，面积约36.1万平方米，其中新增住宅面积约29.4万平方米。
　　近四周以来，新批预售量都维持在高位水平。原因还是前期积压的施工量转化为供应量。因此，市场供应充足，消费者选择面逐渐丰富。刚性需求依然是市场成交的主导。
　　余波认为，后续走势仍然是以价格换成交。本周建面均价回落到5266.9元/平方米，处于近八周以来的第三低位，下周可能会反弹到5400元/平方米左右。原因是前期成交的协信中心、长江国际、新华国际等建面均价约1.8万元/平方米的高端写字楼，大量尚未备案。下周一旦备案，则有望拉高均价至5400元/平方米。

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